Bucuresti - cel mai scump oras al Europei

,,Ca o concluzie, da, se construieste extrem de mult în România. Pe de alta parte, Bucurestiul va ramâne un oras scump. Bucuresti este o capitala, este inima tarii, este un oras foarte dezvoltat, cu un potential imens. Sa nu uitam ca este si un important centru universitar, lucru care duce în fiecare toamna la un boom imobiliar.

Asa ca, Bucurestiul este si va fi un oras scump, chiar extrem de scump. Ca nu este înca o metropola de nivel european asta este o alta discutie. Poate ca, pâna la urma, Bucurestiul nu este mai scump ca alte capitale europene, dar aici salariul mediu, care însa nu este venitul din care traieste omul, este unul extrem de scazut, lucru ce duce la acel raport mic”.

Bucurestiul, Sofia si Varsovia sunt, în aceasta ordine, cele mai scumpe capitale din Europa, în functie de veniturile medii anuale ale populatiei raportate la costul locuintelor, potrivit unui studiu realizat de compania poloneza de analiza a pietei Home Broker.

Astfel, salariile medii anuale din România, Bulgaria si Polonia ajung pentru cumpararea a 1-2 metri patrati într-o locuinta situata într- o zona centrala. În România, cu un salariu mediu anual aferent anului 2008 se puteau cumpara numai 1,4 metri patrati dintr-o locuinta de 120 de metri patrati aflati în centrul Bucurestiului, care costa 3.484 de euro pe metru patrat, se arata în studiu. Bulgarii puteau cumpara 1,7 metri patrati, la un pret de 1.759 de euro/mp. La polul opus, potrivit Home Broker, se afla orasele Bruxelles, Berlin si Viena, unde salariul mediu anual este suficient pentru achizitia a peste 10 metri patrati.

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns în iulie la 1.427 de euro/mp de suprafata utila, iar pentru cele vechi la 1.179 euro/ mp.Preturile în euro solicitate de proprietarii locuintelor din Bucuresti s-au redus de la începutul crizei pe piata imobiliara, martie 2008, cu aproape 50%, iar raportat la valoarea în lei scaderea a ajuns la 40%, conform imobiliare.ro. Pe de alte parte, însa, asa cum ati aflat din paginile BUILD, la capitolul crestere a numarului de constructii noi suntem primii din Europa. Într-o piata normala si asezata, acest lucru ar trebui sa duca la preturi medii spre mici în ceea ce priveste constructiile rezidentiale. Bucurestiul, însa, refuza sa se supuna logicii si regulilor unei piete normale.

Pentru a explica acest paradox am cerut opinia unor specialisti ai Real Estate-ului bucurestean. De asemenea, am cautat sa luam pulsul pietei de închirieri, pentru a vedea raporturile existente între chiriasi si proprietari si, nu în ultimul rând, am cautat date referitoare la preturile din Bucuresti si din alte capitale ale zonei de Sud-Est a Europei.

Ionut Butoi – secretar general al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI)

„Trebuie f?cut? o diferen?iere, în sensul construc?iilor începute, adic? cele pentru care s-a ob?inut autoriza?ia de construire ?i construc?iile finalizate, adic? cele pentru care s-a efectuat deja recep?ia. Nu este exclus ca statistica respectiv? s? se fi f?cut având ca instrument de m?sur? num?rul de autoriza?ii de construire eliberate. Un lucru este îns? cert: în România se construie?te extrem de mult chiar ?i în prezent, ignorând criza, mai ales pe segmentul corporated. Terenurile sunt mai ieftine decât acum un an, doi, materialele de construc?ii s-au ieftinit ?i ele, a?a c? este normal ca unele companii, care beneficiaz? de un business plan bine elaborat s? fi început s? î?i construiasc? ele însele sedii sau hale ori spa?ii de depozitare, mai ales la marginea Bucure?tiului. În primul rând, ele î?i reduc astfel cheltuielile, iar apoi realizeaz? o investi?ie într-un domeniu unde, cu siguran??, valoarea nu va sc?dea considerabil în urm?toarea perioad?. S? lu?m ca exemplu drumul spre Ploie?ti, zona unde se construie?te masiv, dar de c?tre companii serioase care î?i realizeaz? acolo fie spa?ii proprii de birouri, fie hale sau depozite. Pe de alt? parte, avem construc?iile de uz personal.

Mult? lume s-a stabilizat la un venit ridicat, anii trecu?i a vândut o serie de propriet??i, iar acum a început s? construiasc? o cas?, o vil?, o caban?. Apoi, nu trebuie uitat programul „Prima Cas?”, varianta a doua, cea prin care se finan?eaz? construc?iile. Cunosc zone reziden?iale întregi unde dezvoltatorul a venit cu terenul ?i s-a asociat cu clien?i care prin „Prima Cas?” au demarat lucr?rile de construc?ie.

Ca o concluzie, da, se construie?te extrem de mult în România. Pe de alt? parte, Bucure?tiul va r?mâne un ora? scump. Bucure?ti este o capital?, este inima ??rii, este un ora? foarte dezvoltat, cu un poten?ial imens. S? nu uit?m c? este ?i un important centru universitar, lucru care duce în fiecare toamn? la un boom imobiliar.

A?a c?, Bucure?tiul este ?i va fi un oras scump, chiar extrem de scump. C? nu este înc? o metropol? de nivel european asta este o alt? discu?ie. Poate c?, pân? la urm?, Bucure?tiul nu este mai scump ca alte capitale europene, dar aici salariul mediu, care îns? nu este venitul din care tr?ie?te omul, este unul extrem de sc?zut, lucru ce duce la acel raport mic”.

Florin Sifft – expert imobiliar, Orfeas Imobiliare

„Sunt statistici extrem de discutabile. Salariul mediu e unul discutabil, venitul mediu este cu totul altceva. Construc?iile noi sunt realizate, marea lor majoritate, în regie proprie. Situa?ia real? din pia?? este una extrem de complicat?. Real estate-ul este un alambic în momentul de fa??. Pre?urile sunt într-adev?r extrem de sus. Nebunia de acum 2-3 ani î?i face înc? sim?it? prezen?a. Mai trebuie s? treac? 4-5 ani pentru ca pre?urile s? se a?eze la un normal de 600 de euro/mp la construc?iile vechi, respectiv 800 de euro/mp la construc?iile noi. Din p?cate, acum, constructorii ?in pia?a foarte sus. Înc? se viseaz? ?i se sper? la profituri peste noapte, de 2-300%, în loc de profituri reale ?i s?n?toase de 30-40%. La periferie se construie?te cu 400-450 de euro/mp, iar pe segmentul reziden?ial de lux se construie?te cu maxim 1.000 de euro/mp. Or, constructorii vor s? vând? cu 1.000 de euro/mp, respectiv 2.000/mp.

În momentul în care ei se vor mul?umi cu un profit de 50-60%, pre?urile se vor a?eza. Asta întrucât constructorii sunt principalii formatori de pre?uri. Cunosc exemple de constructori care au finalizat blocurile în 2008-2007, când într-adev?r pre?urile erau sus, iar acum, în loc s? î?i vând? marfa, ?in la pre? ?i prefer? s? stea cu apartamentele goale. Este inexplicabil! Un alt actor important pe pia?? sunt b?ncile. Atâta timp cât creditele vor avea o dobând? ridicat? ?i condi?ii aspre de acordare, pre?urile vor fi ridicate. Oricum, în urm?toarea perioad? prev?d o sc?dere accentuat? a pre?urilor de pe pia?a imobiliar?”.

Loredana Trifan - expert imobiliar, El Camino Imob Bucure?ti

„Explica?iile acestui paradox ar fi legisla?ia extrem de slab? din domeniu ?i lipsa unei educa?ii în ceea ce prive?te business-ul. Vânz?torul vrea s? vând? la un pre? extrem de ridicat, iar cump?r?torul vrea s? cumpere la un pre? extrem de mic. Toat? lumea este în goan? dup? profit mare în termen scurt. Legisla?ia din domeniu este una extrem de slab?. Eu, ca agen?ie imobiliar?, sunt obligat? s? pl?tesc taxele ?i d?rile c?tre stat în termenul cel mai scurt, dar, pe de alt? parte, celelalte institu?ii ale statului m? ajut? s? recuperez crean?ele de la r?u platnici în câ?iva ani. De asemenea, un rol important în aceast? problem? îl joac? ?i agen?iile imobiliare care practic? o concuren?? neloial?, în sensul c? unele agen?ii adaug? comisionul lor peste pre?ul de vânzare. E drept, aceste practici au sc?zut, dar ele înc? exist?. În ceea ce prive?te viitorul pie?ei, eu consider c? pre?urile din Bucure?ti nu vor mai cre?te, pentru c? nu mai au unde. S-a ajuns la un maxim. Cererea e redus?, lichidit??i pe pia?? în general nu prea mai sunt, iar investitorii str?ini au început s? se reorienteze”.